Построенный в 1913 году дом в Большом Гнездниковском переулке считается первым столичным небоскребом. В проекте немецкого архитектора Эрнста-Рихарда Нирнзее было целых две театральных площадки — в подвале и на крыше дома. Сцена на крыше была скоро закрыта, а в подвале первым в 1915 году расположился знаменитый театр-кабаре «Летучая мышь» Никиты Балиева. В советское время Балиев вместе с труппой уехал в Европу, где «Летучая мышь» (уже Chauve-Souris) стала всемирно известной. А в Большом Гнездниковском сменяли друг друга Театр сатиры, Малый театр, цыганский театр «Ромэн».
В 1958 году в помещении расположился Учебный театр ГИТИС. Сейчас здесь ставят спектакли с участием студентов, режиссерами выступают мастера и преподаватели, репертуар очень подвижен. Спектакли идут практически ежедневно. В 2019 году театр открылся после реконструкции: восстановлен оригинальный дореволюционный интерьер и обновлен зрительный зал.